Автоматизация технического обследования зданий 

Решение

От обследования на объекте до готового отчета 

Главная идея TechCon — убрать разрыв между полевой работой инженера и итоговой аналитикой. Специалист не должен отдельно фотографировать дефекты, записывать их в документы, а затем переносить всю информацию в систему вручную. Все ключевые этапы связаны между собой.

Процесс выглядит следующим образом:

создание проекта → назначение обследования → выезд на объект → фиксация дефектов → привязка к конструкциям и плану → передача данных → обработка → оценка состояния → формирование отчетности.

В руководстве пользователя описан именно сценарий работы: пользователь создает проект, указывает адрес объекта, выбирает клиента и тип отчета, после чего проект появляется в системе и становится доступен для дальнейшей работы.

Мобильное приложение для инженеров

Одна из ключевых частей решения — мобильное приложение TechCon для полевых обследований. Инженер выбирает нужный проект на мобильном устройстве и переходит непосредственно к фотофиксации. После съемки дефекта специалист указывает, к какой конструктивной составляющей относится повреждение, а затем отмечает его расположение на плане объекта.

Сценарий выглядит как последовательность:

выбрать проект → сфотографировать дефект → выбрать конструкцию → отметить положение дефекта на плане → сохранить → выгрузить данные.

После выгрузки фотография становится доступной в соответствующем проекте уже в веб-приложении.

Цифровая фиксация дефектов

Для каждого выявленного повреждения можно определить его принадлежность к конкретной конструктивной части здания и показать местоположение дефекта на плане.

Теперь специалист сможет четко понять где именно находится проблема, к какой конструкции она относится и как она связана с остальными результатами обследования.

Цифровой двойник объекта

Следующим уровнем работы с данными становится информационная модель объекта. Для каждого здания система может хранить структурированную информацию о состоянии объекта, его конструкциях, дефектах, результатах обследований и документации.

В рамках проекта по оценке технического состояния МКД интерактивная информационная модель должна объединять паспорт дома, технические характеристики, результаты обследований, физический износ, ведомости дефектов, работы по их устранению, схемы расположения повреждений и другие материалы.

Аналитика технического состояния

Система не ограничивается сбором информации. На основе результатов обследования она позволяет определить степень физического износа объекта, ранжировать объекты по степени опасности, определять категорию технического состояния и формировать рекомендации по ремонту с учетом конструктивных особенностей объекта.

Например, в региональной системе для одного из регионов дополнительно предусмотрено ранжирование многоквартирных домов по срочности проведения капитального ремонта с учетом результатов обследований и рассчитанных критериев технического состояния. С помощью системы аналитик может использовать информацию для определения объектов, которые требуют более пристального внимания, планирования ремонтных мероприятий и подготовки регламентной отчетности.

Автоматическая подготовка отчетов

Еще одна важная задача платформы — автоматизация камеральных работ. После завершения обследования система формирует макет заключения на основе данных, уже внесенных в проект.

Пользователь выбирает формат, система открывает готовый макет в браузере, после чего специалист проверяет данные и при необходимости вносит изменения в проект.

Единая база объектов

Платформа позволяет вести проекты и реестр обследованных объектов в одной системе. Пользователь может создавать новых клиентов, связывать их с проектами и затем возвращаться к накопленным данным по объектам.

Для компании, которая работает сразу с большим количеством зданий, это особенно важно: информация не остается в отдельных папках конкретных специалистов, а формирует централизованную базу.

Применение в государственном секторе

Одно из масштабных направлений применения технологии — цифровой мониторинг многоквартирных домов. На ее основе была предусмотрена автоматизированная информационно-аналитическая система оценки технического состояния МКД.

В ней объединяются результаты обследований многоквартирных домов, данные о дефектах и конструкциях, аналитика, отчетность и инструменты для разных категорий пользователей: органов государственного управления, фонда капитального ремонта, органов местного самоуправления и специалистов, проводящих обследования.

Система предусматривает централизованное хранение данных, модульную архитектуру и открытые интерфейсы для интеграции с внешними информационными системами.

Интеграции

TechCon изначально проектировалась как система, которая должна обмениваться данными с другими цифровыми решениями.

Серверная часть предоставляет API, а в региональном проекте отдельный модуль предназначен для двустороннего обмена информацией с внешними информационными системами и мобильным приложением.

Для государственной системы отдельно предусмотрена интеграция с региональными информационными системами, включая АИС ГЖИ НО и АСУ ФКР НО.